¦pªG±zn¦b¤µ«áªº 30 ¦~¤ºÀvÁ٩ЫζU´Ú¡A±z´NÀ³¸Ó·Ç½T¦aª¾¹D¤°»ò¬O©Ð«Î¶U´Ú¡C©Ð«Î¶U´Ú¥Ñ¤TÓ°ò¥»³¡¥÷²Õ¦¨¡GÀY´Á´Ú¡B¤ëÁÙ´Ú©M¤âÄò¶O¡CÀY´Á´Ú§Ṳ́w¸g°Q½×¹L¤F¡C¤ëÁÙ´Ú¬O¦b¶U´Ú´Á¤ºÁÙ²M©Ð«Î¶U´Ú©Ò»Ýªº¨C¤ëÁÙ´ÚÃB¡A¥]¬A¶U´Ú¥»ª÷¤Î¨ä§Q®§¡C¤âÄò¶O¬O±z¦bÀò±o¶U´Ú«e»Ý¤ä¥Iªº©Ò¦³¶O¥Î¡C
©T©w§Q²v©Ð«Î¶U´Ú
©T©w§Q²v©Ð«Î¶U´Ú¦b¾ãÓ¶U´Ú´Á¤ºªº¤ëÁÙ´ÚÃB¬O¤@¼Ëªº¡C±z¦bñq¶U´Ú¦X¦P®É©Ò¦P·Nªº§Q²v±N¥Ã»·¤£·|§ïÅÜ¡C¦pªG±zÀò±o©Ð«Î¶U´Ú®Éªº§Q²v«Ü§C¡A³o´N¬O³Ì¦nªº¤@ºØ¶U´Ú¡C
¥i½Õ§Q²v©Ð«Î¶U´Ú
¦pªG±z¥¿¦b¦Ò¼{¨Ï¥Î¥i½Õ§Q²v©Ð«Î¶U´Ú¡A¨º±z¤@©wnÂÔ·V¡C¥i½Õ§Q²v©Ð«Î¶U´Úªº§Q²v¬OÀH²{¦æ§Q²v¦ÓÅܤƪº¡C¦pªG§Q²v¤W½Õ¡A¨º±zªº©Ð«Î¶U´Ú§Q²v¥H¤Î¤ëÁÙ´ÚÃB¤]·|ÀHµÛ¤Wº¦¡An¬O§Q²v¤W½Õ´T«×«Ü¤jªº¸Ü¡A±z´N¥i¯à·|¦³¤jªº³Â·Ð¡C¦pªG§Q²v¤U½Õ¡A±zªº©Ð«Î¶U´Ú§Q²v¥H¤Î¤ëÁÙ´ÚÃB¤]·|ÀHµÛ°§C¡Cn¨¾½d§Q²v¤W½Õ±a¨Óªº·ÀI¡A°í«ù¨Ï¥Î©T©w§Q²v¶U´Ú¬O¤@Ó¦nµ¦²¤¡A¦Ó¥B¦pªG§Q²v¤U½Õªº¸Ü¡A±zÁÙ¥i¥H³q¹L¬°±zªº©Ð«Î¶U´Ú¶i¦æ¦A¿Ä¸ê¨Ó¨É¨ü§C§Q²v±a¨ÓªºÀu´f¡C
¸ê²£©è©ã©Ð«Î¶U´Ú
¸ê²£©è©ã©Ð«Î¶U´Ú¤¹³\±z¨Ï¥ÎªÑ²¼¡B¶Å¨é©Î¨ä¥L°]²£µ¥¸ê²£§@¬°±z¶U´Úªº¾á«O¡C¥¦¬JµL»Ý¤ä¥IÀY´Á´Ú¤S¤£¥ÎÁʶR¨p¤H©Ð«Î¶U´Ú«OÀI (PMI,
Private Mortgage Insurance)¡C
©Ð«Î¶U´ÚÀ°§Up¹º
¦³³\¦hp¹º¥i¥HÀ°§U±zÀò±o©Ð«Î¶U´Ú¡C¥Ñ©ó¨ä¼Æ¶q©MºØÃþ³£«D±`Ác¦h¡A§Ṳ́£¥i¯à¦b³o¸Ì¤@¤@¦CÁ|¨Ã¶i¦æ°Q½×¡C±z¥i¥H¦V±zªº»È¦æ¡B«°¥«¶}µo³¡ªù©Î³ÕÃѪº©Ð¦a²£¸g¬ö¤H¶i¦æ¿Ô¸ß¡C
°h¥îx¤HºÞ²z§½ (Veterans Administration, VA) ¶U´Ú
°h¥îx¤HºÞ²z§½ (Veterans Administration) ¦V¨º¨Ç´¿¸g¦b°Ñ¥[¹³´ÂÂA (Korea)¡B¶V«n (Vietnam)¡B¨Fºz·¼É
(Desert Storm) ©Mªü´I¦½ (Afghanistan) µ¥¾Ôª§ªº³¡¶¤¤¤ªA§Ð¨Ã¥úºa°h¥îªºx¤H´£¨ÑÀu´f¶U´Ú¡Cn·QÀò±o°h¥îx¤H¶U´Ú¡A±z»Ýnº¥ýÀò±o¸ê®æÃҮѡAµM«á±N¨ä©M±z³Ìªñªº°h¥îÃÒ©ú¤@°_§e³ø°h¥îx¤HºÞ²z§½ªº¤@Ó¸ê®æ¼f¬d¤¤¤ß¡C
°h¥îx¤H¶U´Ú´£¨Ñ¤U¦CÀu´f¡G
- 100% ¿Ä¸ê¡A¤]´N¬O»¡¤£»ÝnÀY´Á´Ú
- ¶U´Ú¥Ó½Ð¤âÄò¶O¤£¶W¹L¶U´ÚÃBªº 1%
- §Q²v§C
- °h¥îx¤HºÞ²z§½¬°¶U´Ú´£¨Ñ¾á«O
Áp¨¹©Ð«ÎºÞ²z§½ (Federal Housing Administration, FHA) ¶U´Ú
FHA ¬O¬°¤FÀ°§U¤H̯à°÷¶R±o°_¦í©Ð¦Ó¦¨¥ßªº¡CFHA ¶U´Ú¹ê»Ú¬O¥Ñ»È¦æµ¥ª÷¿Ä¾÷ºcµo©ñªº¡A¦Ó¶U´Ú¾á«O«h¥ÑÁp¨¹¬F©²´£¨Ñ¡C¥¦¸g±`¬O«D°h¥îx¤H©Ò¯àÀò±oªº³Ì«K©yªº¶U´Ú¡C
n·Q¦³¸ê®æÀò±o FHA ¶U´Ú¡A±z¥²¶·¬O¬ü°êªº±`¦í©~¥Á¡]¦ý¤£¤@©wn¬O¬ü°ê¤½¥Á¡^¡B¥²¶·©~¦í¦b±z¥Î¸Ó¶U´ÚÁʶRªº©Ð«Î¤º¥B¶U´ÚÃB¥²¶·§C©ó¬F©²©Ò³W©wªº³Ì°ªÃB¡C¹ï©ó¨º¨Ç¦b°ê®a³W©wªº¡u°ª®ø¶O¡v¦a°ÏÁʶR©Ð«Îªº¤H¡A³oÓÃBn°ª¤@¨Ç¡C¥t¥~¡A±zÁÙn¡u¦³«H¶U»ùÈ¡v¡A¤]´N¬O»¡±zªº«H¥Î³ø§in¨}¦n¡C³o±zª¾¹D¸Ó«ç»ò°µ§a¡H
FHA ¶U´Ú¦³¥H¤UÀu´f¡G
- ¦³¦hºØ¤£¦Pªº¶U´Úp¹º¥i¨Ñ¿ï¾Ü
- ÀY´Á´Ú¼ÆÃB¤Ö¡]¶È¬°¶U´ÚÁ`ÃBªº 5%¡^
- ¦¨¥æ¶O¥Î§C
- ©w¶Å°È¤ñ²v¤ñ¨ä¥L¶U´Ú§ó°ª¡A¤]´N¬O»¡±z¥i¥H¦³¸û¦hªº¶Å°È©Î¸û§Cªº¦¬¤J
¦V 401(k) °h¥ðp¹ºÉ¶U
¦pªG±z¦b¤u§@®É¦V 401(k) °h¥ðp¹ºÃº¯Ç¤½¿nª÷ªº¸Ü¡A±z´N¥i¥H¦V±zªº°h¥ðp¹ºÉ¶U¨ÓÁʶR©Ð«Î¡C±z³Ì¦h¥i¥HɶU±z¤w²Ö¿n¸êª÷ªº¤@¥b¡]³Ì¦h¬°
$50,000¡^¡CÁöµM³o¬O±zªº¿ú¡A¦ý±z¤]±o¹³¨ä¥L¥ô¦ó¶U´Ú¤@¼ËÀvÁÙ¡A§_«h±z±N¨ü¨ì³B»@¡C³oºØ¶U´Ú³q±`¬O³q¹L¨C¤ë±q±zªºÁ~¸ê¤¤¦©°£¨ÓÀvÁÙ¡C
¤£¹L¡A³oºØ¶U´Ú¤èªk¤]¦³¨ä¯ÊÂI¡CɶU·|´î½w±z 401(k) °h¥ðp¹º§ë¸êªº¼Wªø³t«×¡A¦Ó¥B±z¥i¯àÁÙn¬°¤FÀ±¸ÉÀvÁÙ¶U´ÚªºÁ~¸ê¦©´î¦Ó´î¤Ö±z¨C¤ëú¯Çªº
401(k) °h¥ðp¹º¤½¿nª÷¼ÆÃB¡C³o¼ËÁöµM¯àÅý±zªºÁ~¸ê¼ÆÃB«O«ù¤£ÅÜ¡A¦ý«o·|ªýê±z°h¥ðÀx»WÃBªº¼Wªø¡C
·í±zÂ÷¾®É¡A¥ô¦ó¥¼²MÀvªº 401(k) ¶U´Ú¾lÃB§¡±N³Qµø¬°´£´Ú¡A±zn¬O¤£º¡ 59 1/2 ·³ªº¸Ü¡AÁÙ±N³Q³B¥H 10% ªº»@ª÷¡C¥t¥~¡AÁÙn¹ï³oµ§¿ú¼xµ|¡C
Fannie Mae ©M Freddie Mac
Fannie Mae ©M Freddie Mac ¬O¨â®a¥i¥HÀ°§U±z§ä¨ì§å㪺©ñ´Ú¤HªºÁp¨¹¬F©²¾÷ºc¡A¥¦Ì¦Û¤v¨Ã¤£µo©ñ¶U´Ú¡C
¨S¦¬©è©ã¦í©Ð
¨S¦¬ªº©è©ã¦í©Ð¬O³Q©ñ´Ú¤H¡u«·s¦û¦³¡vªº¦í©Ð¡C³o¨Ç¦í©Ð±N¦bÀH«á«Ü§Ö³Q¥X°â¡A¦Ó¥B¦³®É°â»ù·|¤ñ¥«³õ»ù§C«Ü¦h¡C¦pªG±z¯à§ä¨ì¤@®M³oºØ©Ð«Î¡A±z´N¦³«Ü¤j¾÷·|°µ¦¨¤@Ó¦n¶R½æ¡C
ª«¥Dª½¾P (FSBO)
¦pªG±z¹B®ð¦nªº¸Ü¡A±z·P¿³½ìªº©Ð«Î¤]³\·|¬Oª«¥D¥¼½Ð©Ð¦a²£¸g¬ö¤H¦Ó¦Û¤v¥X°âªº¡C¥Ñ©óµL»Ý¤ä¥I³Ì°ª¥i¹F°â»ù 8% ªº¼Ð·Ç¥N²z¶O¡A½æ¤è¹ê»Ú¤W´N¥i¥H±N¦í©Ð¥H¸û§Cªº»ù®æ¥X°â«oÁȨú§ó¦hªº¿ú¡C
¥Ñ©óª«¥Dª½¾P©Ð«Î¨S¦³¦C¤J©Ð¦a²£¸g¬ö°Óªº¥Ø¿ý¡A©Ò¥Hn§ä¨ì¤@®M³oºØ©Ð«Î¤ñ¸ûÃø¡C¦ý±z¥i¥H¦b³ø¯È¤W§ä¨ì¥¦Ì¡A©ÎªÌ±z¥i¥H¾r¨®ªuµó´M§ä¦³¡u«Ý°â¡v¼Ð»xªº©Ð«Î¡C¥Ñ©ó¨S¦³©Ð¦a²£¸g¬ö¤H·|«ü¾É±z¿ì²z©Ð«Î¶R½æªº¦UºØ¤å¥ó¡A±z¤]³\»Ýn½Ð¤@¦ì«ß®v¨ÓÀ°±z§¹¦¨³o¨Ç¤u§@¡C