Alquilar un Apartamento: Sus Derechos

Los derechos de los inquilinos son, por la mayor parte, establecidos por las leyes estatales, así que debe verificar las leyes específicas que afectan a los inquilinos en su estado. Lo que sigue es información con respecto a algunos derechos de inquilinos bastante comunes que tal vez correspondan o no a su estado.

Sus responsabilidades

Antes de hablar de las responsabilidades del propietario, vamos a analizar sus responsabilidades:

• Mantener limpio el apartamento
• Tirar la basura en contenedores correctos
• Usar los accesorios eléctricos y de plomería correctamente
• Seguir las reglas locales de vivienda, salud y seguridad
• No dañar la propiedad del propietario ni molestar a los vecinos
• Asegurarse de que los huéspedes no destruyan la propiedad del propietario ni molesten a los otros residentes
• Usar los accesorios cuidadosamente
• Avisar al propietario cuando se necesiten reparaciones

Las responsabilidades del propietario

Alquilar es un acuerdo con obligaciones para ambas partes. Debido a que se requiere que usted mantenga su parte del acuerdo, el propietario también tiene ciertas responsabilidades:

• Obedecer todas las leyes y regulaciones de salud y seguridad.
• Hacer todas las reparaciones necesarias para mantener la propiedad en buenas condiciones.
• Mantener seguras, limpias y en buenas condiciones todas las áreas comunes.
• Mantener todos los accesorios eléctricos, de plomería, calefacción y aire acondicionado y las aplicaciones que el propietario proporciona o que se requiere que proporcione.
• Proporcionar y mantener los botes de basura y hacer arreglos para que se quite la basura donde haya cuatro o más unidades en el edificio.
• Proporcionar agua corriente y suficiente agua caliente y calefacción en todo momento, a menos que haya unidades separadas de calefacción o agua caliente para cada unidad y sea el inquilino el que paga las tarifas para los servicios de calefacción y agua caliente directamente a una compañía de servicios públicos.
• Dar por lo menos 24 horas de aviso a un inquilino antes de tratar de entrar a su apartamento y entrar solamente durante horas razonables a menos que exista una emergencia.
• No abusar el derecho a entrar.

Acciones prohibidas

Hay ciertas acciones que no se permite que su propietario tome, no importa cual sea la situación. Un propietario no puede apagar los servicios públicos, tomar nada que le pertenezca a un inquilino, cambiar las cerraduras ni de otro modo cerrar con llave el apartamento dejando al inquilino fuera de su apartamento para obligar al inquilino a que pague el alquiler o deje el apartamento. Un propietario tampoco puede aumentar el alquiler ni amenazar a desalojar a un inquilino por tomar acción legal contra el propietario. No se permite que un propietario abuse el derecho a entrar a un apartamento, lo cual significa que no se permite que un propietario acose a un inquilino con visitas repetidas.

El contrato de arrendamiento

Cuando firma un contrato de arrendamiento, debe acatar los términos especificados en ese contrato de arrendamiento con excepción de lo siguiente:

• Cualquier condición que sea injusta o que no se pueda hacer valer.
• Cualquier término que obligue a un inquilino a pagar por reparaciones por las cuales el propietario es responsable.
• Cualquier frase que limite el derecho del inquilino a entablar un pleito contra el propietario por una lesión que ocurre en el local.
• Cualquier acuerdo que requiera que el inquilino pague las tarifas legales del propietario.
• Cualquier término que anule el derecho del inquilino de ser desalojado legalmente por medio de un proceso judicial.

Debe dar aviso al propietario cuando tenga la intención de terminar el período de alquiler descrito en el arrendamiento. A cambio, el propietario debe avisarle cuando él o ella quiera terminar el acuerdo de alquiler o aumentar el alquiler.

Si alquila mensualmente, se debe dar aviso por lo menos 30 días antes del final del alquiler. Si alquila semanalmente, se debe dar aviso por lo menos 7 días por anticipado.

Depósito de seguridad

Los propietarios tal vez requieran un depósito de seguridad que se usará para cubrir cualquier alquiler sin pagar o los daños que cause el inquilino. Este dinero se debe reembolsar dentro de 30 días después de la terminación del acuerdo de alquiler. Sin embargo, el propietario tal vez deduzca el costo de cualquier reparación que él o ella tenga que hacer, además del mantenimiento debido al desgaste normal. Cualquier cargo deducido del depósito de seguridad debe ser enumerado por separado y enviado con el resto del depósito. Si no está de acuerdo con las deducciones o si no recibe el depósito de seguridad, puede entablar un pleito contra su propietario.

Un propietario puede requerir cualquier monto para un depósito de seguridad. Algunos estados requieren que el propietario le pague interés en su depósito.

Problemas o averías

Si el propietario no está cumpliendo con sus responsabilidades legales, o si una agencia gubernamental determina que el apartamento tiene una violación de salud o seguridad, tiene varias líneas de acción a su disposición.

Puede entablar un pleito contra su propietario por daños monetarios. También puede obligar al propietario a que haga las reparaciones requeridas. Envíe un aviso a la misma dirección donde envía los cheques de alquiler y se requiere que el propietario haga las reparaciones dentro de 30 días.

Si el propietario no hace estos cambios, no deje de pagar el alquiler. Sin embargo, éstas son algunas opciones que puede tomar que impedirán que el propietario pueda recolectar su alquiler.

Opción 1: En vez de enviar el alquiler por correo, lleve el cheque de alquiler al administrador de los tribunales. El administrador de los tribunales retendrá este dinero hasta que se hagan las reparaciones. Aún así debe estar al día con sus pagos de alquiler.

Opción 2: Pida al tribunal que obliguen legalmente al propietario a hacer las reparaciones. Además de ordenar las reparaciones, tal vez el tribunal disminuya el alquiler por el período en que no se hacen las reparaciones.

Opción 3: Simplemente termine el arrendamiento y múdese del apartamento. Todavía necesita dar el aviso correcto.

Desalojo

Se espera que su experiencia de alquilar no incluya un desalojo. Pero, si no paga su alquiler, no mantiene su parte del acuerdo de arrendamiento o rehusa dejar el apartamento al final del contrato de arrendamiento, es posible que su propietario lo desaloje.

El propietario debe presentarle con un aviso escrito de desalojo. Después de unos días, el propietario puede entablar ese aviso de desalojo ante el tribunal. Si el propietario gana su pleito de desalojo, y todavía no desocupa el local, el propietario puede pedir a un oficial local de ejecución de la ley que lo quite del apartamento.