Compra de una vivienda
El Momento del Cierre

Llegó hora del juego final. Todo el financiamiento, la búsqueda de la vivienda y la negociación se unen en un paso final - el cierre. Éste puede ser un período confuso y ansioso, especialmente si no está familiarizado con el proceso. Si está preaprobado y ha ahorrado suficiente dinero para manejar los costos adicionales, ha hecho todo lo que puede hacer. Así que trate de relajarse mientras pasa por el proceso del cierre.

El contrato

Una vez que haya encontrado una vivienda, haya hecho una oferta y el vendedor haya aceptado su oferta, el agente prepara un contrato especificando los términos y una fecha de cierre. Cuando firma este contrato, ha acordado oficialmente comprar la vivienda. Pida que un abogado en bienes raíces o el agente de bienes raíces que lo esté representando den una mirada al contrato. Hay muchos detalles pequeños que podrían hacer la diferencia entre una buena transacción y una mala transacción. Un profesional experimentado puede ayudar a asegurar que está obteniendo una buena transacción.

Depósito de buena fe

Cuando hace una oferta en una vivienda, tendrá que dar un depósito de buena fe. Esto sirve para desalentarle a hacer una oferta en muchas viviendas diferentes con la intención de comprar solamente una. Este depósito de buena fe es generalmente de varios miles de dólares. Si la transacción falla, recibirá este dinero de vuelta al menos que haya fallado en cumplir las condiciones del contrato. Si la transacción sucede, el depósito se aplica a su pago inicial y a su parte de los costos del cierre.

Contingencias

El contrato casi siempre especifica las contingencias. Eso significa, por ejemplo, que su contrato solamente es válido si se cumplen ciertos requisitos. Así que, por ejemplo, si no recibe su financiamiento, entonces ya no está requerido a comprar la vivienda. Las contingencias también cubren la inspección de la vivienda (que se define más adelante), la inspección de las termitas, la búsqueda del título y varias otras posibilidades que anularían la transacción.

Inspección

No se salte la inspección de la vivienda. Es una de las partes más importantes del proceso de comprar una vivienda. Hay muchos problemas grandes con una vivienda que no se pueden detectar a simple vista. Un inspector de viviendas examinará toda la casa para asegúrese de que no haya problemas que afectarán el valor de la vivienda o causarán problemas graves en el futuro. Si el inspector de viviendas encuentra cualquier problema grave que no fuera divulgado antes de que firmara el contrato de venta, puede usar la contingencia para no aceptar la transacción o para negociar el precio de nuevo.

Requisito para el cierre

Esté preparado para el cierre para que el proceso pueda moverse mucho más rápidamente. Un agente de liquidación de la transacción manejará la mayor parte del proceso. Éste podría ser su abogado, un agente de hipotecas o una compañía de plica. Le darán un valor estimativo de antemano de los costos y las tarifas de cierre.

Antes de realizar el cierre para una vivienda, usted necesita lo siguiente:

• Búsqueda del Título - Esto asegura que el vendedor sea claramente el propietario de la vivienda y que no exista ningún derecho de retención de la misma.
• Seguro de Título - Si hay algún problema de propiedad, incluyendo el fraude y la falsificación, los costos de contender con esos problemas estarán cubiertos.
• Peritación - En algunas zonas se empleará a un agrimensor para asegurar que las dimensiones del lote son correctos.
• Seguro de Propietario - Debido a que la vivienda es el colateral del préstamo, un prestamista no le dará un préstamo a menos que tenga seguro contra incendio y accidente. Si tiene seguro automovilístico, pida a ese agente cuáles son sus tasas de seguro de propietario. Las compañías de seguro frecuentemente le dan tasas mejores si tiene más de un tipo de póliza con ellos.

Costos del cierre

El costo de realizar el cierre de una vivienda puede ser de miles de dólares. Debe tener algún dinero apartado para estos costos. Pero antes de firmar el contrato, vea si puede negociar para que el vendedor pague por más de los costos del cierre. Ellos están recibiendo una gran cantidad de dinero en efectivo y podrán afrontar más fácilmente unos miles de dólares en los costos del cierre. Tal vez no pueda negociar más de lo que se acostumbre en su área, pero no se pierde nada con intentarlo.