房屋租赁是你与房屋所有者或经营者，在约定时间内支付租金而取得房屋占有权和使用权的一种经济行为。在租房时，你通过支付租金享受到属于租房者的权利，包括房屋使用权、房屋优先购买权、房屋优先承租权和经出租人同意后的房屋转租权。
房屋使用权
房屋使用权是指你支付了房屋的租金之后，做为承租人的你，在合同约定期间对此房屋拥有占有和使用的权利。
- 在租赁期间内，房东不能擅自缩短租期、增加租金或租给第三方等，如果发生违约行为，或因违约给你造成损失的，你有权要求出租方偿付违约金，或赔偿损失。
- 如果你的房东在租赁期限内，需要提前收回房屋时，应当事先征得你的同意，如果给你造成损失，她/他应当予以赔偿。
- 房东应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付给你，如果不能按期交付的，应当支付违约金。
- 你租的房子出现因为自然损坏或合同约定由房东修缮的问题，如果她/他不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成你财产损失或者人身伤害的，房东应当承担赔偿责任。
- 租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任该由你和房东在租赁合同中共同约定。
- 因为你拥有使用权，所以在租赁期间内，房东在未经你同意的情况下是不能擅自进入出租的房间，如果真的遇到特殊问题，也应有物业人员、公证人员或司法机关人员到场，才可打开房门。房屋租赁期间内，因赠与、析产（是指财产共有人通过协议的方式，根据一定标准将共同财产予以分割，分属各共有人所有）、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。
房屋优先购买权
如房东在房屋租赁期间出售租赁房屋，根据《商品房屋租赁管理办法》第十三条的规定，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有房屋优先购买权。
房屋优先承租权
优先承租权在日常生活中又叫“续租权”，是指在房屋租赁合同中，租赁期限届满，房东需继续出租的，原承租人在同等条件下优先于其他人取得租用权。具体来说，优先承租权是一项期待权，它成立于租赁关系开始时，发生于租赁合同届满之日。行使优先承租权须符合三个条件:
- 只能由原承租人行使；
- 原租赁合同期满后房东继续出租房屋；
- 需具备“同等条件”。“同等条件”具体为房屋租赁的用途、期限、租金及支付方式等。
房屋转租权
当你在合同期内不想再使用此房屋，在房东同意并授权的前提下，可以把此房屋出租出去。根据中国《合同法》第224条的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”但如未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，该转租合同无效。建设部《城市房屋租赁管理办法》第32条对此作出规定：“未征得出租人同意和办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收非法所得，并处以罚款。”