房屋验收是购房的最后一个步骤，也是入住前最重要的工作。如果在验房时没做认真检查，当发现质量问题后也未与开放商或前业主协商解决，会给入住之后的生活带来潜在的麻烦。所以，应当提前做好验房准备、房屋实地验收和最后的签字缴费等工作，并按照步骤仔细查验。查验工作也分一手房和二手房查验两种，以下将分别介绍。
验房准备
一手房验收之前，需要给自己列一个清单，按照清单内容，准备验房所需的资料、工具和资金，以下清单可以供你参考使用：
- 购房合同：购房合同上应包含房屋面积、坐落位置、基本设施等相关约定，并以此来鉴证房产的真实性和产权。
- 小榔头：在对新建房屋的主体结构进行验收时，可以拿小榔头轻轻敲击墙壁，听到“空空”声音，说明水泥砂浆未抹均匀或用量不够，房屋质量不合格。
- 卷尺：用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积，卷尺长度至少要在3米以上。
- 电笔：验房时带上电笔，主要用来检查插座和其它电线的线路。
- 乒乓球：用来测量卫生间地面的坡度。
- 打火机：一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过点燃纸片，可以检测排气通道是否正常。
- 软管和容器：验房时，水电都已经开通，你可打开每个水龙头查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅。
- 银行卡或现金：在房屋验收合格后，需要缴纳一些费用，包括水、电、煤气、取暖、物业、公共维修基金等费用。
二手房验收之前，同样需要给自己列一份清单，按清单内容准备验房所需要准备的资料、工具和资金：
- 购房合同：在二手房买卖签约的时候都会和卖方约定好屋内留下哪些物品，并准备相应的清单，所以在验房的时候要带上购房合同。
- 中介公司经纪人：如果你购买的二手房是通过中介公司完成的交易流程，验房时一定要让经纪公司经纪人作为陪同，提供第三方见证，并协助验房工作，这也是中介公司应尽的责任。
- 银行卡或现金：在验房时会对取暖、水、电、煤气、有线电视和物业等费用与前业主进行交接，这就需要你带上银行卡或者现金，以便支付相关的费用。
- 身份证件：二手房验房时，都需要到小区物业做业主更名工作，所以最为新业主要带上自己的身份证件。
实地验收
准备工作做好之后，你可以按约定时间去实地验收房屋。验房流程应按照查验文件、验收房子、比对买卖合同、验收小区的公共设施步骤来进行。
房屋验收，应该按不交费、不签字、先验房的原则，发现问题后更不能签字，应第一时间取证，为日后举证做好基础，特别保存好验房问题备案单。
验收一手房时需要取得的文件包括：《住宅质量保证书》、《房屋建筑面积测绘报告》、《房屋质量合格证明》、《建筑工程规划验收合格证》、《建设工程竣工验收备案证明书》、《竣工实测表》、《用水合格证》、《建筑工程消防验收意见书》等等。
以上文件齐备则可进行实地验房，这时提前准备的工具就可以派上用场了。
- 核实面积：计算和落实房屋面积，放款应依据多退少补原则。
- 看墙壁：检查房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝。
- 看地面：地面是否平整，地面有无空壳情况。
- 验地平：测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。
- 查渗水：查看一些墙体是否有水迹，特别是墙壁、厨房卫生间的顶面、外墙等。
- 试门窗：门窗四边、角是否平整，是否有破损，猫眼是否清晰，门铃是否正常。
- 测层高：用5米卷尺即可，看净高是否符合要求。
- 测上下水：打开龙头查漏堵，看水压和排水速度。
- 验防水：主要是厨卫的防水。
- 查电路：关闭分电闸，检查各个分电闸是否完全控制各分支线路。
- 查燃气：检验燃气管道是否安全，要求开发商明确如何测试漏气报警装置。
- 查取暖: 看暖气片上方应有排气孔，检验暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。
验收二手房则相对简单，因为大多数情况二手房都是装修好并居住过一段时间。如果是毛坯房，可借鉴一手房的验房方法，如果不是，需要注意房屋的渗水、上下水、防水、电路、燃气、取暖等几个方面是否存在质量问题，要留好与这些设备有关的说明书、保修卡等资料。
除此之外就是交接好各项水、电、燃气、有线电视和电视机顶盒等相关费用或卡，还有各个房间钥匙以及屋门钥匙。如果房屋属于已装修好的，还需要向前业主索要装修图纸和水电路改造图，以便于未来改造或维修。
签字缴费及入住
完成了房屋的实地验收工作，如果未发现问题，则准备签字交房，交房前要逐字逐句看清各项费用说明。
对于一手房如果发现了房屋质量问题，应立即要求开发商对有质量问题的部位予以书面确认并加盖公章，明确表示不接受房屋，并要求开发商在一定的期限内完成整改，待开发商解决问题后再办理签字缴费等入住手续。如果问题无法及时解决，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。
当你在住进房屋之后，房屋出现质量问题，还可以在保修期内向开发商要求维修，尽量用书面方式提出，并让开发商盖章确认。若开发商拒绝或拖延维修，你可以先自行进行维修，需要保管好发票和相关书面凭证。维修完毕后，再要求开发商承担全部的修复费用，赔偿因修复给自身造成的合理损失，包括花时间维修而造成的误工费。如果开发商仍拒绝承担维修费，可通过法律途径解决。
对于二手房如果发现房屋质量问题，应与卖方对有质量问题的部位予以书面说明并签字确认，在于卖方协商相应的修理和解决办法，如果卖方拒绝，应视具体情况采取相应的解决办法，可民事调解也可通过法律途径解决。
在验收完成之后，未发现问题，可与卖方一起去小区物业做业主变更手续，未来再有房屋本身质量问题可通过物业维修解决。