先有房，再有家，这是中国的传统思想，买房是人生的一件大事，现在国内房价较高，一套房子动辄就要上百万元人民币，对于普通家庭而言，是一笔较大的开销，因此在买房前要做好购房准备。
制定预算
购房对普通工薪阶层是一个相当大的投资。有些购房者在购房时，往往预算一再超支，甚至形成“买得起住不起”的紧张局面。所以，在确定买房计划前，首先需要结合自己的实际购买能力，制定一个购房预算。
首先要计算家庭有多少资金可用于首付款。这个资金包括是现金和可变现的家庭资产，主要包括银行存款、短期银行理财、股票、基金和已经缴存的公积金。
其次还要考虑家庭现在和未来的收入状况，计算家庭收入中有多少资金可用于每月还款。
对于夫妻双方都有公积金的家庭，一般都会选择贷款利率较低的公积金贷款。那么要先去当地“住房公积金管理中心”查询夫妻双方公积金月缴纳额所能贷的最大额度。以北京地区为例，公积金贷款上限为120万。
最后，贷款利率决定你每月需要还多少利息，这也应引起重视。不过国内银行的房贷利率都执行浮动利率，如果有买房计划，利率并不是重要的参考因素。
评估购房能力
以北京地区一个三口之家为例，夫妻双方都是普通白领，有一个4岁的小孩，购买首套房。
收支状况：家庭月收入总计20000元，月开支总计8000元，月节余12000元。
可变现资产：家庭有银行存款20万，短期银行理财30万，股票和基金70万，夫妻双方已缴纳公积金20万。那么家庭可用作购房首付款的资金上限是140万。考虑到要留出20万家庭风险备用金，则实际可用于首付款的资金为120万。此外，公积金虽然在购房前不能提取，但在取得购房合同、购房协议或购房发票后就可以申请提取。
贷款上限：夫妻双方公积金月缴纳额总计为3500元，那么在北京地区公积金贷款可贷120万。
还款能力：小孩4岁，要考虑预留4000元左右的子女教育金，那么实际上每月有8000元可用于还款，加上每月缴纳的3500元公积金，每月最高可还款金额为11500元。
综合评估：根据以上情况，首付款上限120万，可贷款上限120万，那么该家庭可购房房屋的总价值必须低于240万元。根据家庭11500元的月还款能力，以及公积金贷款较低的优惠利率，可以选择20年期限，每月只需还款6800元。扣除公积金3500元之后，夫妻每月只需还款3300元，还可配置4700元做其他投资，还款压力较小，生活质量也可以得到保持。
查询个人信用记录
在制定购房计划前，如果需要贷款，你要先去人民银行征信中心官网查询个人信用记录，确保自己信用记录良好，再开始做贷款申请。
如果信用记录不良，要具体分析是什么原因造成的，是过往存在不良贷款记录，还是信用卡逾期。如果夫妻双方都存在不良贷款记录，那么根据中国人民银行的贷款政策是无法进行贷款的，只能通过全款购房。如果夫妻有一方信用良好，就可以用信用良好一方的名义申请贷款。如果是信用卡逾期且不是个人主观故意和恶意透支，部分银行可以提供相关说明，持说明文件去当地中国人民银行分支机构可以申请消除不良记录。
查询当地限购政策
在制定购房计划前，还要去当地“住房和城乡建设局”官网了解相关购房政策。详细对比首套房、二套房在首付款比例、相关税费和贷款利率上的差异，会让你的购房准备更加合理。