房屋资产净值是指你所拥有房产的市值减去房产的贷款余额之后的价值。如果你希望房产资产净值更高，一方面要减少房产的贷款余额，另外一方面则是增加房产的市值。降低贷款余额有一些特定的方法和技巧，而增加房产的市值，除了看房地产市场热度之外，还需要看房产的品质。
房贷偿还技巧
如果你所拥有的房产是采取按揭贷款方式购得，那么按揭部分就是负债。按揭成数越高负债越多，也就意味着房产资产净值越低。假设，你所拥有的房产市值为200万元人民币，在银行按揭贷款为七成，也就是140万元人民币贷款余额，那么房产的资产净值则是60万元人民币。
所以想要增加其资产净值，你需要尽快偿还房贷，这样还可以节省需要支付的利息。偿还房贷的方式包括：一次性结清、月供不变减少还款期限、减少月供保持还款期限、月供还款期限双减少、增加月供缩短还款期限。这五种方式各具特点：
- 一次性结清：意味着全部还清贷款本金，结清之后就不再产生利息，同等条件下，这种方式最节省利息，但对还款人的经济要求较高。
- 月供不变减少还款期限：你需要提前还部分贷款本金，通过月供不变，可以减少还款期限，加快还款速度，节省要还的利息，比较适合收入增加但无法一次性还清房贷的人。
- 减少月供保持还款期限：需要提前还部分贷款本金，如果你在一段时期内收入下降了，但是具备一定的存款，则可以还一部分本金，减少每月还款的压力。
- 月供还款期限双减少：这种方式需要提前还部分贷款本金，适合收入下降的人偿还房贷。
- 增加月供缩短还款期限：这种方式可以加快还款速度，降低所还的利息，适合买房后收入提高，希望尽快还完房产贷款的人。
影响房产市值的因素
房产品质的好坏，直接关系到其市值的高低。影响房产品质的因素，主要分为：房产产权状况、房产所在区域、房产实物这三项，其中房产所在区域会综合考虑其位置、周边环境和景观、外部配套设施等方面。以下对相关因素进行了详细解释：
- 房产产权状况：是指房产的产权性质，由于国内房产受住房政策阶段性、导向性差异影响，产权种类很多，这包括商品房、房改房、经济适用房、廉租住房、集资房和小产权房等，这些住房的权属存在差异，也导致房产的价值存在差别。
- 位置：包括房产所在的城市、方位、距离、朝向、楼层几方面。
- 周边环境和景观：对房产价值有影响的周边环境和景观，主要有大气环境、水文环境、声觉环境、卫生环境和人文环境等。
- 外部配套设施：对于已经建成的房产特别是住宅，外部公共服务基础配套设施的完备状况也是特别重要的，这包括周边有教育质量高的中小学、医疗水平高的医院、购物中心、休闲娱乐场所、公园等设施。
- 土地因素：包括房产所在小区的开发面积、土地形状、地势、土壤、地基和土地开发程度。
- 房产自身因素：包括建筑规模、外观、建筑结构、设施设备、层高、室内净高、空间布局、防水隔热、通风、采光、日照、室内装修状况、维修养护状况等。
房产抵押价值
房产可以用于抵押再融资，房产的价值决定了用房产融资的金额。每套房产要进行抵押时，银行或者贷款机构都会对其价值进行评估，房产的评估价值直接影响到以这套房子作为抵押物贷款成数。国内房产抵押贷款的额度最高不超过抵押房产价值的70%。